RECONstruction

   Οδηγίες για ένα σωστό προυπολογισμό

Τα χρήματα

Τα χρήματα είναι συνήθως η μεγαλύτερη αιτία διαφωνιών και άγχους σε μια ανακαίνιση. Τόσο επειδή έχουν γίνει κακές και μη ξεκάθαρες συμφωνίες, όσο και επειδή δεν υπάρχει σωστός προυπολογισμός απο την μεριά του πελάτη. Αν γίνει μια σωστή πρόβλεψη, για το θέμα της ανακαίνισης, δεν υπάρχει λόγος ούτε για καυγάδες στο τραπέζι, ούτε για κρεβατομουρμούρα, ούτε για παρεξηγήσεις. Ακολουθήστε τις βασικές οδηγίες μας για ένα σωστό προυπολογισμό:

Πόσα μπορείς να διαθέσεις;

Αυτή και μόνο η ερώτηση χτυπάει στην καρδιά του προβλήματος. Η αλήθεια είναι οτι οι περισσότεροι ξεκινάνε μια ανακαίνιση με ένα πολύ χοντρικό ποσό στο μυαλό τους και κάποιοι, δυστυχώς, χωρίς καθόλου.  Πάρα πολλοί, ζητάν προσφορές απο τα συνεργεία ή τις τεχνικές εταιρείες και περιμένουν αυτούς να τους κάνουν τον προυπολογισμό. Συγκρίνουν μετά απλά τα νούμερα και συνήθως καταλήγουν στην πιο οικονομική προσφορά. Αυτό όμως είναι μια κακή αρχή. Πως λοιπόν θα ξεκινίσεις σωστάς; Μπορείς! αρκεί να ακολουθήσεις τα παρακάτω τέσσερα απλά βήματα και να θυμάσαι ότι είναι τα δικά σου χρήματα.

ΒΗΜΑ ΠΡΩΤΟ: Αποφάσισε πόσο χρόνο σκοπεύεις να μείνεις στο σπίτι σου και σε ποια τοποθεσία είναι.  Ο χρόνος είναι αποφασιστικός παράγοντας του πόσο θα ξοδέψεις και θα επενδύσεις σε αυτό. Θα μείνεις για 10 χρόνια; για μια ζωή; μόλις μετακόμισες; θα το εκμεταλευτείς; θα το μεταπωλήσεις; θα το ενοικιάσεις; Το θές για τα παιδιά σου; Ανάλογο του χρόνου είναι και το ποσό. Ανάλογο και της τοποθεσίας επίσης. Μπορεί να ξοδέψεις χιλιάδες ευρώ για ένα σπίτι που σκοπεύεις να πουλήσεις σε δύο χρόνια και απλά λόγο τοποθεσίας να μην αξίζει τον κόπο λόγο μεταπωλητικής αξίας. Εχε μια ιδέα των τιμών των ακινήτων στην περιοχή σου πριν ξεκινήσεις.

ΒΗΜΑ ΔΕΥΤΕΡΟ: Κάνε μια λίστα με όλα τα χρέη και τα έξοδα σου. Να συμπεριλάβεις όλα τα μηνιαία σταθερά έξοδα, δάνεια, πιστωτικές, αυτοκίνητο, σχολεία και ότι άλλο μπορεί να προβλεφτεί. Δεν μιλάμε για τρόφιμα, ΔΕΗ, ΟΤΕ, νερό και τα υπόλοιπα που μεταβάλονται. Ονόμασε αυτή τι λίστα σταθερά μηνιαία έξοδα.

ΒΗΜΑ ΤΡΙΤΟ: Κατέγραψε τα μικτά μηνιαία έσοδα σου. Γράψε όλες τις πηγές εσόδων σου σε μηνιαία βάση.

ΒΗΜΑ ΤΕΤΑΡΤΟ: Συμπλήρωσε τον παρακάτω πίνακα για να βρεις πόσα μπορείς να ξοδέψεις για την ανακαίνιση σου σε μηνιαία βάση. Τα μετρητά δεν είναι πάντα η καλύτερη επιλογή που σε συμφέρει. Μην χρεωθείς παραπάνω.

Υπολογισμοί

ΒΗΜΑ 1-ΧΠΕ
Ας ονομάσουμε ΧΠΕ το Χρέος προς Εσοδα. Θα βρούμε πόσα πραγματικά μπορείς να ξοδέψεις παραπάνω για την ανακαίνιση.

ΧΠΕ

Γράψε τα σταθερά μηνιαία έξοδα                                                                      € __________________
Πρόσθεσε τα πόσα είναι διατεθειμένος να πληρώνεις τον μήνα για την ανακαίνιση

Ανακαίνιση                                                                                                   + € __________________

Σύνολο                                                                                                         = € __________________

Διαίρεσε το σύνολο με τα μηνιαία σου έσοδα                                                      € __________________
                                                                                                   

                                                                                                          ΧΠΕ% = ____________________

Κατέγραψε το ποσοστό για να βρούμε πόσα μπορείς να ξοδέψεις

ΒΗΜΑ  2-Η μέγιστη πληρωμή
Το επόμενο βήμα είναι να βρούμε πόσο είναι το μεγαλύτερο ποσό που μπορείς να πληρώσεις για την ανακαίνιση. Πολλαπλασίασε το μηνιαίο εισόδημα σου με το ποσοστό δανεισμού τις τράπεζας και αφαίρεσε τα μηνιαία σταθερά σου έξοδα, εκτός απο το ποσό της ανακαίνισης.

Μηνιαία έσοδα                            € ________________
Επιτόκιο δανεισμού                     x ________________
Υποσύνολο                              = € ________________
Μηνιαία έξοδα                          - € ________________
Μέγιστη πληρωμή                    = € ________________

Αν το τελευταίο ποσό είναι αρνητικό, καλύτερα να το ξανασκεφτείς για την ανακαίνιση.

ΒΗΜΑ 3-Λύσεις
Σκέψου να πάρεις δάνειο, μόνο αφού υπολογίσεις τις προοπτικές σου. Αναθεώρησε τα υλικά και τις προτεραιότητες της ανακαίνισης Κατέληξε στο πόσα χρήματα μπορείς να διαθέσεις και ζήτα μετά τις προσφορές σύμφωνα με το δικό σου ποσό.